Cơn Sốt Nhà Triệu Đô Lan Rộng Khắp Úc

Trong thập kỷ qua, thị trường bất động sản Úc đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng các vùng ngoại ô có giá nhà trung bình vượt mốc 1 triệu AUD - đặc biệt tại các thị trấn ven biển và các khu vực đang phát triển nhanh. Dữ liệu mới nhất từ PropTrack cho thấy số lượng vùng ngoại ô triệu đô đã tăng gần gấp bốn lần, từ 273 vùng năm 2015 lên 1.073 vùng vào năm 2025.

Giá nhà tăng kỷ lục - Thị trường sôi động trở lại

Sự gia tăng đột biến này trùng khớp với thời điểm giá nhà trên toàn quốc đạt mức cao kỷ lục vào tháng 5/2025, với mức tăng 0,39% trong tháng - tháng tăng thứ năm liên tiếp. So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà toàn quốc đã tăng 4,12%, được thúc đẩy bởi lãi suất giảm và nhu cầu mua nhà tăng mạnh trở lại.

Theo Mortgage Choice, “Đây là xu hướng hợp lý”. Vào năm 2015, giá nhà trung bình tại NSW chỉ ở mức 550.000 AUD, trong khi các bang khác dao động quanh mức 400.000 AUD. Tại Tasmania và Nam Úc, mức giá lần lượt là 280.000 AUD và 368.000 AUD.

Giá nhà tại các vùng ngoại ô ở Úc tăng mạnh 

Các thị trấn ven biển và khu vực vùng dẫn đầu đà tăng trưởng

Nhiều vùng ngoại ô vượt mốc triệu AUD hiện nay từng có giá nhà trung bình dưới 500.000 AUD cách đây một thập kỷ. Gần 80 vùng trong số này có giá dưới 450.000 AUD vào năm 2015.

Ví dụ:

• Tweed Heads West (NSW) tăng từ 398.500 AUD lên 1,04 triệu AUD - tăng 161%.
• Sunrise Beach (QLD): từ 580.000 AUD lên 2,01 triệu AUD.
• Noosa Heads (QLD): từ 690.000 AUD lên 2,225 triệu AUD.

Các vùng ngoại ô ghi nhận mức tăng hơn 200% hầu hết đều là các thị trấn ven biển tại NSW và Queensland, cho thấy người mua sẵn sàng chi trả cao hơn để có được ngôi nhà ven biển lý tưởng.

Các thị trấn ven biển tại NSW có giá nhà tăng mạnh nhẩt

Từ “bình dân” đến triệu AUD: Các khu vực đáng chú ý tại QLD và VIC

Tại Queensland, các vùng như Hemmant, Highland Park, Pomona và Cooroy - từng được xem là khu vực có giá phải chăng - nay đều đã vượt mốc 1 triệu AUD.

Tại Victoria, các vùng như Bright (miền Bắc), Bittern (Mornington Peninsula), và Manifold Heights (Geelong) cũng lần lượt gia nhập “câu lạc bộ triệu AUD”.

Nhiều vùng ngoại ô tại Vic và Queensland có giá nhà vượt mốc 1 triệu AUD

Melbourne dần tụt hạng - NSW chiếm lĩnh top đầu

Các vùng ngoại ô cao cấp tại Melbourne như Toorak hay Deepdene từng nằm trong nhóm đắt đỏ nhất cả nước nay đã bị đánh bật khỏi top 10, do giá nhà tại Melbourne giảm nhẹ sau đại dịch.

Hiện tại, toàn bộ 10 vùng ngoại ô có giá nhà cao nhất nước Úc đều nằm ở bang NSW.

New South Wales độc chiếm top 10 vùng ngoại ô đắt đỏ nhất nước Úc

Bức tranh triệu đô toàn quốc: Tăng cả về số lượng lẫn mức giá

Năm 2015: chỉ có 3 vùng ngoại ô có giá nhà trung bình trên 3 triệu AUD.

Năm 2025:

• 9/10 vùng ngoại ô đắt nhất có giá nhà trung bình trên 5 triệu AUD.
• 226 vùng có giá trung bình trên 2 triệu AUD (so với chỉ 26 vùng vào năm 2015).
• 76 vùng trên 3 triệu AUD, trong đó 27 vùng vượt mốc 4 triệu AUD.
• Ngoại trừ Toorak (Melbourne), tất cả các vùng còn lại đều thuộc New South Wales.

Giá nhà tại các vùng ngoại ô triệu đô tăng mạnh trong thập kỷ qua

Tây Úc và Nam Úc: Bức phá ngoạn mục

Tại Western Australia, ngoài các vùng ngoại ô ven biển đắt đỏ như Dalkeith, Cottesloe và City Beach, đã có thêm 56 vùng ngoại ô gia nhập danh sách triệu AUD - nhiều trong số đó thuộc các khu nội thành trước đây ít được chú ý.

Nam Úc chứng kiến số lượng vùng ngoại ô tăng từ hai vùng lên 73. Riêng Tasmania, hiện chỉ có Sandy Bay đạt ngưỡng triệu AUD, so với mức 640.000 AUD năm 2015.

WA ghi nhận thêm 56 vùng ngoại ô triệu đô

Canberra tăng mạnh, NT tiếp tục vắng bóng

Tại ACT, số lượng vùng ngoại ô triệu AUD đã tăng từ 2 vùng (2015) lên 34 vùng (2025).

Trong khi đó, Lãnh thổ Bắc Úc (NT) vẫn không có vùng ngoại ô nào đạt mức giá nhà trung bình từ 1 triệu AUD trở lên.

Tại Canberra, số vùng ngoại ô triệu đô đã tăng lên 34 vào năm 2025

Sự gia tăng chóng mặt của các vùng ngoại ô triệu đô phản ánh rõ nét sự thay đổi về nhu cầu, thị hiếu và tốc độ phát triển của thị trường bất động sản Úc trong thập kỷ qua.

Nguồn: Australian Broker